Abogado de Bienes Raíces en Punta Cana para Compradores Extranjeros

Cuando una fecha de entrega contractual vence sin entrega, el desarrollador incurre en incumplimiento. El primer paso es una intimación formal (puesta en mora) notificada por un abogado, que deja el incumplimiento en el registro legal oficial. Si el desarrollador no subsana después de eso, usted puede demandar la resolución judicial: todas las sumas pagadas, los intereses legales desde cada pago, cualquier monto de cláusula penal en el contrato y los daños y perjuicios compensatorios por pérdidas documentadas.

Lo más costoso que hacen los compradores aquí: responder al correo del desarrollador pidiendo más tiempo, sin hablar antes con nosotros. Según cómo esté redactada esa respuesta, podría estar renunciando a su derecho a resolver bajo los términos originales.

Sí. El Artículo 55 de la Constitución dominicana y el Artículo 10 de la Ley 108-05 sobre Registro Inmobiliario reconocen expresamente la propiedad extranjera. No necesita residencia, una sociedad dominicana ni un socio local. Puede tener el título a su propio nombre y vender sin restricción.

Los riesgos para los compradores extranjeros son transaccionales, no de titularidad: pagar antes de que la debida diligencia esté completa, cerrar sin registro o estructurar a través de la entidad equivocada para su situación fiscal.

Necesita un estudio en el Registro de Títulos para verificar el certificado de título, los gravámenes registrados, el historial de propiedad y las acciones legales pendientes. Un asiento registral limpio no basta por sí solo. También necesita una verificación de estatus fiscal ante la DGII, un informe de agrimensor independiente que confirme que los linderos físicos coinciden con lo que consta en el expediente, y la confirmación de que los permisos y el régimen de condominio están formalmente registrados.

Un acto notarial no transfiere la propiedad en la República Dominicana. La transferencia ocurre cuando el acto se deposita e inscribe en el Registro. Hay compradores que han firmado, pagado por completo y regresado a casa con un acto que nunca se registró, para descubrir un año después que el inmueble seguía a nombre del vendedor.

En la mayoría de los contratos de compraventa de condoteles, la afiliación de la marca hotelera era un término sustancial. Fue una razón significativa por la que compró, a menudo ligada directamente a las proyecciones de ingresos por alquiler y a la credibilidad del modelo de gestión. Cuando la marca termina formalmente, eso puede ser fundamento para la resolución por declaración falsa sustancial o por un cambio fundamental en lo que contrató comprar.

El documento de terminación de la marca es particularmente útil en el litigio porque es prueba de un tercero que no proviene de usted. Una gran marca hotelera se apartó de una relación comercial. Eso habla por sí solo.

Una intimación formal y un acuerdo negociado pueden resolverse en 6 a 12 semanas. La resolución judicial ante el JPI La Altagracia suele tardar de 12 a 24 meses desde la demanda hasta la sentencia. Los casos con documentación limpia y una intimación formal presentada temprano avanzan más rápido. Los casos en que el comprador esperó años, firmó acuerdos modificados o perdió los comprobantes de pago tardan más.

La rapidez con que actuó una vez que el incumplimiento quedó claro suele ser el mayor factor en cuánto tarda la recuperación.

Trabajo con honorarios fijos, cotizados por escrito antes de empezar. No facturo por hora. Es deliberado: usted conoce el costo desde el primer día y lo recuperado es suyo completo, sin porcentajes. Si usted lo prefiere y la naturaleza del asunto lo permite, puede conversarse una estructura de cuota litis. La revisión inicial de su caso es gratuita.