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Punta Cana
§ Para compradores internacionales · exclusivamente Higüey · La Altagracia · Punta Cana

Compre, sea propietario y transmita su propiedad dominicana con confianza.

Ya sea que esté comprando, que ya sea propietario, que esté resolviendo una disputa o que vaya a heredar una propiedad en la República Dominicana, los errores costosos ocurren siempre de la misma manera: demasiado tarde, dentro de un sistema que usted no comprende del todo. Ayudo a compradores extranjeros, inversionistas y familias a proteger sus intereses sobre la propiedad con conocimiento legal local respaldado por datos judiciales reales.
✓ Firma boutique en Punta Cana, del lado del comprador, dirigida por el abogado Esteban A. Sánchez ✓ Más de 3,000 decisiones judiciales analizadas ✓ Español, inglés y francés ✓ Honorarios fijos, cotizados por adelantado ✓ Punta Cana · Bávaro · Cap Cana
La base de datos
3.000 +
Decisiones judiciales mapeadas · La Altagracia
Jurisdicción Tribunales civiles de Higüey
Seguimiento Resultados de "fuerza mayor"
Patrón Qué jueces ordenan la entrega
Alcance Solo compradores extranjeros
La base de datos de Caribbean Counsel · § 04

La mayoría de los abogados lee su contrato. Yo he estudiado cómo lo interpretan los tribunales.

Lo que rastreamos
Por qué le importa a usted
Retrasos en la entrega
Muestra cuándo el comprador adquiere el derecho a la resolución o a una indemnización.
Alegatos de fuerza mayor
Predice si la excusa de su desarrollador se sostiene o se cae.
Disputas contractuales
Revela qué cláusulas hacen valer los jueces locales y cuáles rechazan de forma habitual.
Reclamos de reembolso
Rastrea los resultados de recuperación de depósitos y pagos en los tribunales de La Altagracia.
Disputas de precio
Documenta cómo tratan los tribunales los aumentos de precio injustificados impuestos después de la firma.
Años de estudiar fallos reales me han mostrado qué contratos, cláusulas y situaciones tienden a generar problemas. Eso es lo que busco en el suyo, antes de que exista siquiera una disputa que resolver.
Vea cómo los datos protegen a los compradores →
Casos recientes · § 05

Ejemplos reales. Resultados reales.

Debida Diligencia

Una debida diligencia que evitó una mala compra

Durante una revisión de título y contrato en una adquisición en Cap Cana, identifiqué problemas que habrían dejado al comprador expuesto a un riesgo legal y financiero considerable.

El cliente decidió no seguir adelante.

Ese fue el triunfo.
Disputa con Desarrollador

Un reembolso completo del desarrollador recuperado

Un comprador canadiense llevaba más de dos años esperando la entrega de un proyecto en Bávaro.

Con base en la jurisprudencia local y una puesta en mora formal, logré una resolución total del contrato y el reembolso íntegro sin litigio.
Sucesión y Herencia

Una sucesión transfronteriza completada a distancia

Una familia internacional necesitaba transferir una propiedad dominicana heredada sin viajar al país.

Coordiné el proceso de sucesión desde el extranjero hasta su conclusión.
Detalles ajustados para proteger la privacidad del cliente.
Encuentre su situación · § 02

¿Qué situación lo describe a usted?

Comprar, ser propietario o heredar una propiedad en la República Dominicana debería sentirse emocionante, no arriesgado. Encuentre su situación y vea exactamente cómo puedo ayudarle.

Estoy comprando una propiedad

Debida diligencia · Revisión de título · Revisión de contrato
Ya encontró la propiedad. Antes de transferir un solo dólar, quiere tener confianza en el título, en el desarrollador y en el contrato que va a firmar.
Más información →

Ya soy propietario

Asuntos de propiedad · Cumplimiento · Temas de título
Ya es propietario de un inmueble en la República Dominicana y quiere mantenerlo protegido, en regla y listo para el futuro.
Más información →

Mi desarrollador me está fallando

Retrasos · Reembolsos · Alegatos de fuerza mayor
El proyecto no avanza, los plazos se siguen moviendo y usted está preocupado por su inversión. Quiere respuestas, margen de negociación y un camino claro hacia adelante.
Más información →

Voy a heredar una propiedad

Sucesión · Legalización sucesoral · Planificación patrimonial
Heredar una propiedad dominicana implica reglas legales que la mayoría de las familias extranjeras nunca encuentra en su país. Ayudo a que el proceso sea claro, manejable y eficiente, incluso desde el extranjero.
Más información →
Por qué asesoría local · § 03

La propiedad extranjera funciona de otra manera aquí.

Los contratos de los desarrolladores no se redactan pensando en los compradores extranjeros

Muchos riesgos no son evidentes hasta que un proyecto se retrasa, se modifica o no se entrega como se prometió. Reviso los contratos con la ventaja de haber visto cómo se desarrollan estas situaciones en la práctica.

Los tribunales locales deciden el resultado

Las disputas de propiedad se resuelven bajo la ley dominicana, en tribunales dominicanos, no bajo las leyes de su país de origen. Comprender cómo interpretan realmente estos asuntos los jueces locales puede marcar toda la diferencia.

La herencia sigue reglas distintas

La ley dominicana de sucesiones puede producir resultados que las familias extranjeras nunca esperan. Con una planificación adecuada, es posible que en su lugar rija la ley de su propio país.
Esteban A. Sánchez · Counsel
Esteban A. Sánchez · Counsel
Conozca a Esteban · § 06

Asesoría local. Acceso directo.

Esteban A. Sánchez · Asesor Inmobiliario
Dirijo una firma boutique en Punta Cana, del lado del comprador, y trabajo dentro de este sistema legal todos los días, ayudando a compradores extranjeros, inversionistas y familias a manejar transacciones inmobiliarias, disputas con desarrolladores y asuntos de sucesión. Cuando trabaja conmigo, trabaja directamente conmigo. No es un centro de llamadas. No es un asociado que rota. No es un gestor de casos.
Lea mi historia →
Preguntas frecuentes · § 08

Preguntas comunes

¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Punta Cana? +
Muy recomendable. La compra de una propiedad dominicana implica la investigación del título, la revisión del contrato, los registros gubernamentales, consideraciones fiscales y múltiples pasos legales antes de que la propiedad quede plenamente asegurada.
¿Pueden los extranjeros ser propietarios en la República Dominicana? +
Sí. Los compradores extranjeros gozan de los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos para la mayoría de los inmuebles residenciales y de inversión.
¿Cuánto cuesta la debida diligencia? +
Depende de la transacción, pero por lo general es una pequeña fracción del precio de compra y, a menudo, la protección más rentable disponible.
¿Puedo recuperar mi depósito de un desarrollador? +
Con frecuencia, sí. La respuesta depende de su contrato, de los hechos del caso y de los recursos disponibles conforme a la ley dominicana.
¿Qué sucede si heredo una propiedad en la República Dominicana? +
Las reglas dominicanas de sucesión se aplican por defecto, y la transferencia debe pasar por un proceso legal antes de que la propiedad pueda actualizarse y transferirse a los herederos.
¿Cuánto tarda la legalización sucesoral? +
La mayoría de las sucesiones transfronterizas tardan varios meses, según la documentación, las apostillas y los requisitos del registro. Muchos aspectos se pueden gestionar a distancia.
Free self-assessment · 2 minutes
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A few quick questions. A preliminary read on your position under Dominican law.
Developer dispute assessment A few questions · instant result
This is a preliminary assessment, not legal advice, and it does not create an attorney-client relationship.
El siguiente paso · § 09

Proteja su inversión antes de que los problemas se vuelvan costosos.

El mejor momento para involucrar a un abogado es antes de firmar, no después. Una decisión informada hoy puede ahorrarle lo más difícil de recuperar mañana: su dinero, su tiempo y su tranquilidad.
Agende una revisión de su propiedad → WhatsApp +1 809 484 8889
Lo que dicen nuestros clientes

Reseñas verificadas de clientes reales.

5.0 · 5 reseñas en Google

I was discouraged about investing in the DR because of what I had heard. The clear and honest manner in which he handled a potential transaction convinced me that I should invest.

Foreign investor · Reseña de Google

A great help to my case regarding a lease issue in Vista Cana. Great communication and a great work ethic. I would definitely recommend him as your lawyer in Punta Cana.

Property dispute · Reseña de Google

Communicative and attentive. He had our best interest at heart and we were pleased with the overall experience.

Property purchase · Reseña de Google

We've used them multiple times for various real estate related issues and we could not have asked for better outcomes. If we ever need an attorney in the DR again, it will be with Esteban.

Repeat client · Reseña de Google

I needed some documents in a rush for the sale of a property back home and they got everything done perfectly and expeditiously. I highly recommend Esteban and the staff.

Cross-border sale · Reseña de Google
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