La fase de prevención · debida diligencia

El abogado del desarrollador redactó su contrato

para proteger al desarrollador.

¿Quién lo lee para protegerlo a usted?

Debida diligencia inmobiliaria en Punta Cana y Bávaro. Respaldados por una base de datos de más de 3,000 sentencias de tribunales locales, verificamos la propiedad, el desarrollador y cada cláusula oculta antes de que usted firme.

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El riesgo invisible · § 01

Antes de firmar, los riesgos son manejables. Después de firmar, son suyos.

Gravámenes ocultos

Hipotecas y deudas fiscales impagas que no se ven a simple vista, pero que están inscritas sobre el título que usted está a punto de heredar.

Cláusulas abusivas

Cláusulas de cancelación que confiscan hasta el 40% de su depósito. Cláusulas de ajuste unilateral de precio que los tribunales han declarado abusivas e inexistentes. Son habituales en la mayoría de los contratos de desarrolladores en la República Dominicana.

Constructores sin licencia

¿Su contratista cuenta con una membresía vigente del CODIA y con exequátur? Los tribunales han anulado contratos y ordenado la restitución total cuando no es así. Nosotros lo verificamos antes de que usted pague un peso.

Sin garantía de entrega

La mayoría de los contratos de preventa vinculan sus pagos a un calendario, no al avance de la construcción. Usted puede pagar la totalidad sin que se construya nada. Nosotros identificamos esta estructura y negociamos antes de que usted firme.

El plan · § 02

Tres pasos. Protección completa.

Investigación registral profunda

Realizamos una búsqueda exhaustiva en el Registro de Títulos y en la DGII para confirmar que el vendedor tiene un título limpio, libre de gravámenes, y el derecho legal de vender.

Auditoría del contrato y del desarrollador

Analizamos el historial judicial de su desarrollador en los tribunales de La Altagracia y revisamos cada cláusula de su contrato, identificando términos abusivos y negociando modificaciones antes de que usted quede obligado por ellos.

Cierre y CONFOTUR

Gestionamos el análisis de su elegibilidad para CONFOTUR bajo la Ley 158-01, con la posibilidad de eximirlo del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad del 1% por hasta 15 años.

Lo que usted recibe · § 03

Paquete de Protección Previa a la Compra

✓ Investigación de título y debida diligencia (Registro de Títulos + DGII)

✓ Revisión y preparación de la promesa de compraventa

✓ Identificación de cláusulas atípicas o abusivas

✓ Análisis de exoneración fiscal CONFOTUR (Ley 158-01: impuesto de transferencia del 3% + IPI del 1% por hasta 15 años)

✓ Preparación de poder notarial si es necesario

"Usted encontró la propiedad. Nosotros nos aseguramos de que sea segura."

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Esteban A. Sánchez · Counsel

Su guía · § 04

Usted habla con el abogado. Cada vez.

Formado en la firma de abogados número 1 de la República Dominicana (Legal 500 / Chambers Global). Potenciado por una base de datos de más de 3,000 sentencias de tribunales locales. Trabajo directamente con compradores internacionales. Cuando una cláusula plantea una inquietud, usted lo escucha de mí antes de que se convierta en un problema, no de un asistente cuando ya lo es.

Preguntas · § 05

Antes de contactarnos.

Las preguntas que los compradores internacionales hacen antes de firmar en la República Dominicana. Respuestas claras.

01.

¿Necesito un abogado dominicano para comprar una propiedad aquí?

Técnicamente, no. En la práctica, la respuesta depende de cuánto riesgo esté dispuesto a asumir. Al notario del desarrollador lo paga el desarrollador. Su obligación legal es dar fe de la transacción, no proteger sus intereses. Un asesor legal independiente es la única parte de la transacción cuya labor es protegerlo a usted.

02.

¿Qué es CONFOTUR y califico?

CONFOTUR (Ley 158-01) es un programa de incentivos fiscales para desarrollos inmobiliarios turísticos que califican en zonas designadas. Si su propiedad califica, puede quedar exento del impuesto de transferencia del 3% y del impuesto anual a la propiedad (IPI) del 1% por hasta 15 años. La calificación depende del estado de registro del proyecto, lo cual verifica nuestro proceso de debida diligencia.

03.

El desarrollador ya tiene un abogado que maneja la transacción. ¿Necesito el mío propio?

El abogado del desarrollador representa al desarrollador. Su labor es cerrar la transacción en términos favorables a su cliente, no advertirle sobre cláusulas que lo perjudican, verificar el título en su nombre ni decirle si el proyecto tiene litigios pendientes. Que un mismo abogado represente a ambas partes de una transacción inmobiliaria no es asesoría independiente. Es un conflicto de intereses disfrazado de conveniencia.

04.

¿Qué sucede si el desarrollador se niega a renegociar cláusulas desfavorables?

Esa es información que usted necesita antes de firmar, no después. Si el desarrollador no elimina una cláusula que los tribunales han declarado abusiva en contratos equivalentes, usted tiene derecho a retirarse. Nuestra revisión le da esa claridad antes de que cambie de manos cualquier suma de dinero.