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Comprar una propiedad en la RD

no es difícil. Hacerlo solo, sí.

La semana pasada encontré a una compradora extranjera de pie en el registro de títulos, con los papeles en la mano, sin la menor idea de cuál era el paso siguiente. No había hecho nada mal. Nadie le había explicado el orden, las oficinas ni los documentos. Ese es el verdadero riesgo para los compradores internacionales aquí. No el precio, no la propiedad. El proceso.
Deje que alguien maneje el proceso por usted →

Usted no se perdió. El sistema nunca se diseñó para que usted lo recorriera solo.

La compra de un inmueble en la República Dominicana pasa por una cadena de oficinas que dan por sentado que usted ya sabe cómo funciona: el Registro de Títulos, la DGII, Hacienda, un notario, a veces un agrimensor. Cada una espera un documento específico en un orden específico. Si falta uno, el siguiente no avanza. Los compradores locales lo aprendieron por repetición. De usted se espera que lo aprenda en su primera y mayor transacción, en un idioma y un sistema legal que no son los suyos. Eso no es un defecto suyo. Es la brecha que nosotros cerramos.
Todo el proceso · § 01

Desde el primer estudio de títulos hasta su nombre en el certificado.

1.

Antes de comprometerse

Investigación del título, revisión del contrato y las condiciones que determinan si la propiedad está de verdad limpia y es de verdad del vendedor para venderla.
2.

Mientras compra

Negociación de la promesa de compraventa, poderes notariales si no puede estar presente, depósito en garantía cuando haga falta, y el cierre mismo.
3.

Después de firmar

Registro del RNC, presentación de CONFOTUR cuando la propiedad califica, inscripción ante la DGII y el Registro de Títulos, y entrega de su certificado de título. Usted no entra a ninguna de esas oficinas. Yo sí.
Donde se tuerce · § 02

Tres puntos donde el proceso se vuelve en su contra.

Cada uno tiene su propia página
Antes de firmar.
El contrato lo redactó el abogado del desarrollador, para proteger al desarrollador. Alguien tiene que leerlo por usted.
Debida diligencia y revisión de contrato →
Cuando el desarrollador falla.
Entrega tardía, un proyecto paralizado, un depósito retenido en virtud del contrato. Cuanto más tiempo pasa, más les pertenece a ellos.
Disputas con desarrolladores →
Cuando el beneficio fiscal se escapa.
CONFOTUR no es automático. Si nadie lo tramita, quince años de exención nunca llegan a su título.
CONFOTUR →
Esteban A. Sánchez · Counsel
Esteban A. Sánchez · Counsel
Quién lo gestiona · § 03

Usted habla con el abogado. Siempre.

Soy Esteban A. Sánchez, abogado dominicano con sede en Punta Cana. Los compradores internacionales me contactan directamente. Cuando algo en una transacción requiere una decisión, lo escucha de mí, no de un asistente después de los hechos. El sentido de trabajar conmigo es simple: usted deja de recorrer el sistema, y yo lo recorro por usted.
Lo que evita · § 04

Lo que manejar todo el proceso realmente evita.

Nombres omitidos · resultados verídicos
Contrato Resultado
Una cláusula de cancelación permitía al desarrollador quedarse con el 40% del depósito de un comprador. Detectada antes de firmar, renegociada hasta sacarla por completo del contrato.
Renegociada y eliminada
Recuperación Resultado
Un comprador esperó dos años por un proyecto que nunca inició obras. Una intimación formal resolvió el contrato y devolvió los $50,000 completos este mes, sin llegar a un tribunal.
$50,000 devueltos
Preguntas · § 05

Antes de contactarnos.

Las preguntas que los compradores internacionales hacen antes de una compra dominicana. Respuestas claras.
01.

¿Puede un extranjero comprar una propiedad en la República Dominicana?

+
Sí. Los compradores extranjeros tienen, en la práctica, los mismos derechos de propiedad que los ciudadanos dominicanos. No existe una restricción especial para ser dueño de inmuebles. La dificultad no está en su derecho a comprar, sino en recorrer el proceso que lo acompaña.
02.

¿Necesito un abogado dominicano o basta con el notario del desarrollador?

+
El notario del desarrollador representa al desarrollador. Un abogado independiente lo representa a usted. Comprar sin él es la forma más común en que los compradores internacionales pierden dinero aquí.
03.

¿Tengo que estar en el país para la compra?

+
No. Mediante un poder notarial, toda la transacción puede gestionarse mientras usted está en el extranjero. No necesita viajar para cada paso.
04.

¿Cuáles son los principales costos además del precio de compra?

+
Normalmente el 3% del impuesto de transferencia (salvo que aplique CONFOTUR), los honorarios legales y los costos de registro. Le damos el panorama completo antes de que se comprometa, para que nada le sorprenda en el cierre.
05.

¿Cuánto tarda una compra?

+
La mayoría de las transacciones sencillas avanzan en pocas semanas una vez que la debida diligencia queda saldada. Los problemas, cuando existen, salen a la luz durante la debida diligencia, y esa es precisamente la razón por la que va primero.

Usted encontró la propiedad.

Deje que otro encuentre el camino.

No debería tener que aprender el sistema dominicano de títulos para comprar una parte de él. Dígame qué está comprando, o qué está considerando, y le diré exactamente cómo se ve el proceso a partir de aquí. Luego yo me encargo.
Deje que alguien maneje el proceso por usted →
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Lo que dicen clientes reales sobre trabajar con Esteban.

5.0 · 5 reseñas en Google

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Albert Riibe · Reseña de Google
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