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Le piden más dinero,

pero la construcción no avanza desde hace meses.

Conocemos la frustración de ver su fondo de jubilación en riesgo mientras el desarrollador envía requerimientos de pago. La base de datos de los tribunales muestra cómo se desarrolla esta situación. Le ayudamos a actuar antes de la próxima transferencia bancaria.
"Revisó mi contrato y encontró cláusulas que yo desconocía por completo."
Comprador canadiense · Bávaro · 26 meses y contando
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Reconozca las señales

Señales de alerta que los compradores extranjeros no deben ignorar

— La fecha de entrega prometida ya pasó.
— Las actualizaciones sobre la construcción son cada vez menos frecuentes.
— Los correos electrónicos y mensajes de WhatsApp quedan sin respuesta.
— El desarrollador cambia continuamente las fechas de finalización.
— Se solicitan pagos adicionales.
— El avance de la construcción no coincide con lo que le dicen.
— Se invoca la fuerza mayor repetidamente sin explicaciones claras.
— Nadie puede ofrecer una fecha de entrega confiable.

Una sola señal de alerta puede ser normal. Varias que aparecen juntas suelen indicar un problema mucho mayor.

Agende una consulta →
Lo que muestran los tribunales

La excusa de la "fuerza mayor" está fracasando en los tribunales de La Altagracia.

Datos obtenidos de la revisión del registro judicial de 847 casos, Juzgado de Primera Instancia de La Altagracia, 2022–2025.
Defensas de fuerza mayor rechazadas 89%
Fallos por retraso en la entrega a favor del comprador 94%
Casos de resolución total con devolución íntegra del depósito 78%
Cómo trabajamos · § 01

Tres pasos de la disputa a la resolución.

1.

Auditoría de contrato y de tribunales

Recopilamos todas las demandas presentadas contra su desarrollador, trazamos su patrón de conducta y auditamos su contrato cláusula por cláusula.
2.

Presión estratégica

Un Acto de Alguacil notificado por un ministerial, el requerimiento legal formal que deja constancia de la situación del desarrollador.
3.

Resolución

Resolución total con devolución del depósito, renegociación de la entrega o sentencia judicial. Usted decide el objetivo.
Qué incluye

La Auditoría

Judicial del Desarrollador.

— Historial judicial completo de su desarrollador
— Revisión del contrato cláusula por cláusula
— Opinión de riesgo por escrito
— Acción recomendada: intimación, negociación o litigio
Nuestra garantía
Si nuestra revisión determina que su contrato cumple plenamente y que el desarrollador no tiene un historial accionable... no paga nada por la auditoría.
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Preguntas · § 02

Antes de contactarnos.

Las preguntas que hacen los compradores cuando un desarrollador deja de responder. Respuestas claras.
01.

¿Puede el desarrollador quedarse con mi depósito?

+
En la mayoría de los contratos existen cláusulas de retención, pero el derecho a invocarlas depende de si el propio desarrollador incumplió. Si no cumplió con una fecha de entrega o faltó a una obligación esencial, es posible que la cláusula no lo proteja. Esto es lo primero que revisamos.
02.

¿Puedo actuar desde el extranjero?

+
Sí. Representamos a clientes en Canadá, Estados Unidos y Europa enteramente mediante poderes notariales. No necesita viajar a la República Dominicana para enviar una intimación, presentar una demanda o buscar una sentencia judicial.
03.

¿Con qué rapidez puedo recuperar mi depósito?

+
Una intimación formal a menudo se resuelve en un plazo de 30 a 60 días. El litigio toma más tiempo, pero a veces es la única vía. Le decimos cuál corresponde después de revisar su contrato.
04.

Alegan fuerza mayor. ¿Se sostiene ese argumento?

+
Con menos frecuencia de lo que creen los desarrolladores. Los tribunales de La Altagracia han rechazado de forma constante los alegatos vagos de fuerza mayor, en particular los alegatos posteriores a la COVID presentados después de 2022 cuando no existía ninguna restricción impuesta por el gobierno. La SCJ Sent. No. 0012-2023 resulta ilustrativa. Le diremos exactamente si la defensa es viable antes de que usted responda.
Una situación distinta

¿Ya firmó un acuerdo de reembolso?

Firmar un acuerdo de reembolso no garantiza que reciba el reembolso.

Muchos compradores buscan asesoría legal después de que el desarrollador incumple el acuerdo que debía resolver la disputa.

— Cuotas de pago no abonadas
— Calendarios de devolución retrasados
— Promesas de acuerdo incumplidas
— Aún pueden existir vías de ejecución
Analice su situación →
Free self-assessment · 2 minutes
Is your developer in breach? Find out where you stand.
A few quick questions. A preliminary read on your position under Dominican law.
Developer dispute assessment A few questions · instant result
This is a preliminary assessment, not legal advice, and it does not create an attorney-client relationship.

¿Ya superó la etapa de evaluación?

Algunos compradores llegan aquí mientras intentan entender las señales de alerta.

Otros ya han soportado años de retrasos, pagos de reembolso incumplidos, promesas rotas o acuerdos de conciliación fallidos.

Si ya sabe que necesita orientación legal, no hace falta que complete ninguna evaluación primero.

Reserve una consulta → Envíe documentos para revisión

Su desarrollador tiene un abogado.

Usted necesita al Guardián del Comprador.

Analice su caso hoy →
Reseñas verificadas en Google

Lo que dicen clientes reales sobre trabajar con Esteban.

5.0 · 5 reseñas en Google

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Jeffrey Hill · Reseña de Google

Esteban Sanchez was a great help to my case regarding a lease issue in Vista Cana. If you're looking for someone who has great communication and a great work ethic I would definitely recommend Esteban as your lawyer in Punta Cana.

Jaay Bond · Reseña de Google

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Albert Riibe · Reseña de Google
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